Từ việc phân lô bán, nền bất hợp pháp

Vụ việc xuất phát từ tháng 7/2016 khi bà Cao Thị Lụa mua diện tích đất 5.261,7m2 tại hẻm 1, tổ 39C, khu phố 11A, phường Tân Phong, TP. Biên Hòa, Đồng Nai của bà Lù Thị Seo (SN 1950 ngụ TP Biên Hòa, Đồng Nai). Mảnh đất này chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà Lụa để cho Nguyễn Đức Thái (con trai bà Lụa) đứng tên trên các giấy viết tay mua, bán.

Đến cuối năm 2016, Thái thay mặt bà Lụa sang nhượng một phần diện tích khoảng 3.000m2 cho bà Nguyễn Thị Toán (SN 1962, ngụ phường Tân Phong, TP. Biên Hòa) với giá 3,6 tỷ đồng. Trong đó phần đất giáp mặt tiền đường bê tông hẻm 1 có diện tích 4x23, bà Lụa giữ lại không chuyển nhượng.

Sau khi đặt cọc 3 lần với tổng số tiền 1 tỷ đồng, bà Toán đã tự phân chia đất thành các lô nhỏ để bán lại. Do bà Toán chưa thanh toán đủ số tiền như thỏa thuận nên bà Lụa chưa làm hợp đồng chuyển nhượng diện tích nêu trên cho bà Toán.

Để bán được đất, bà Toán đã giả chữ ký của Thái rồi tự làm một hợp đồng chuyển nhượng đất rồi bán cho 30 hộ dân khác nhau. Đây được cho là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp giữa bà Lụa với các hộ dân đã mua đất của bà Toán.

Đến tranh chấp kéo dài, gây mất an ninh trật tự

Tháng 12/2018, bà Cao Thị Lụa dựng 1 căn chòi lợp bằng tôn có diện tích 2,5m x 3,5m x 2m bằng khung sắt hộp, lợp tôn, bên ngoài quây bạt trên phần đất có diện tích 4m x 23m. Đây là phần đất bà Lụa giữ lại không chuyển nhượng cho bà Toán.

Đến 8h30 ngày 14/6/2020, những người mua đất của bà Toán gồm: Nguyễn Thị Loan, Mai Trọng Nam, Vũ Thị Mừng, Phạm Thu Hà, Nguyễn Duy Tân, Nguyễn Thị Thơm, Lê Thị Hồng Ngân, Bùi Thị Sót, Lại Văn Viên tập trung tại phần đất đang tranh chấp thuộc hẻm 1, tổ 39C, khu phố 11A, phường Tân Phong, TP Biên Hòa để xây lại bờ ranh của từng lô đất. Tất cả cùng thống nhất chung tiền để thuê thợ hồ, mua vật liệu để xây lại bờ ranh và bà Hương là người thuê thợ hồ.

Do căn chòi tạm của bà Lụa chắn lối đi nên không thể đưa vật liệu vào bên trong nên có người trong nhóm thợ hồ do bà Hương thuê đề nghị tháo dỡ căn chòi để lấy lối đi thì Hương, Loan, Nam, Mừng, Hà, Thơm đồng ý. Ngay sau đó, những người thợ hồ dùng cuốc, bay để tháo dỡ căn chòi, xé bạt, khiêng các tấm tôn, vật dụng bỏ sang phần đất bên cạnh để lấy lối đi rồi xây lại bờ ranh như đã thống nhất trước đó.

Phát hiện căn chòi của mình bị tháo dỡ, bà Lụa đã đến công an phường Tân Phong trình báo. Công an phường đã lập hồ sơ và chuyển cơ quan CSĐT TP Biên Hòa và cơ quan này đã khởi tố vụ án ngay sau đó. Trong quá trình tố tụng, cơ quan chức năng đã định giá căn chòi nói trên có giá trị 8.668.000 đồng.

Việc tháo dỡ căn chòi,  người dân cho biết họ chỉ tháo dỡ tạm sang một bên, khi xong việc sẽ khôi phục lại, vì thế việc họ bỏ vật liệu sau khi đã tháo dỡ sang một bên chứ không hề có việc đập phá, gây hư hại lớn đến căn chòi.

Có phải cơ quan chức năng chỉ xử lý phần ngọn của vụ việc?

Theo đơn cầu cứu gửi Báo Pháp luật Việt Nam,  những hộ dân nói trên cho biết, vào năm 2016, 2017 họ có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhóm bà Nguyễn Thị Toán, nguồn gốc đất do bà Toán nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Đức Thái (con trai của bà Lụa). Bà Toán là người đứng tên nhận chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng tiền là do 3 người gồm: bà Nguyễn Thị Toán, Vũ Thị Mừng, Lê Thị Nguyên góp vào.

Sau khi hoàn thành việc mua bán đất với bà Toán, người dân đã xây dựng tường rào bao xung quanh phần đất của mình, trong đó có một số hộ gia đình đã xây dựng nhà ở ổn định. Tuy nhiên, bất ngờ cuối năm 2018, bà Lụa xuất hiện đe dọa và yêu cầu người dân phải thanh toán thêm tiền cho bà Lụa ngoài số tiền trước đây đã đưa cho bà Toán. Theo bà Lụa thì, bà Toán chưa đưa đủ tiền nên người dân phải trả thêm. Một số người vì thấy bà Lụa hung hăng nên đã chấp thuận.

Chưa dừng lại, tháng 12/2018 bà Lụa điều xe cẩu và container đến khu đất và đe dọa người dân trả thêm tiền đồng thời, bà Lụa cho người dựng cột điện, lắp camera rồi sau đó cho dựng chòi trên đường đi chung vào khu đất. Đến tháng 12/2019 bà Lụa cho người đập phá trên 500m2 tường rào và san bằng toàn bộ cây tràm 2 tuổi trên đất mà những hộ dân đã bỏ tiền ra mua.

Bị xâm phạm tài sản, các hộ dân đã trình báo với chính quyền, Công an phường Tân Phong để yêu cầu giải quyết. Hành vi của bà Lụa cũng đã được UBND phường Tân Phong lập biên bản. Tuy nhiên, trong biên bản ngày 20/2/2019; 30/12/2019 và 7/1/2020 do người dân cung cấp lại không hề nhắc đến việc đó mà chỉ nêu “thời điểm kiểm tra, tổ ghi nhận bà Cao Thị Lụa cho xe cơ giới thi công san lấp mặt bằng trên thửa đất đang tranh chấp”. Đáng nói hơn, cũng liên quan đến thửa đất tranh chấp, vào ngày 15/6/2020, giữa nhóm bà Lụa và người dân có xảy ra xô xát, phía bà Hương bị đánh rách phần mặt phải, phải vào bệnh viện chữa trị, sau đó bà Hương đã có đơn tố cáo nhưng cơ quan điều tra vẫn không hề có động thái gì.

Đến nay, vụ tranh chấp nói trên gây mất an ninh trật tự tại địa phương khiến 6 người dân vướng vào vòng lao lý. Bản án đối với những nguời dân mua đất không giấy tờ của bà Toán (có nguồn gốc từ mẹ con bà Lụa) đã được tuyên. Tuy nhiên, dư luận tại địa phương đang vô cùng bức xúc khi cho rằng, vụ việc chỉ mới được xử lý ở phần ngọn. Nguyên nhân chính dẫn đến sự việc kể trên, đang rất cần sự vào cuộc của cơ quan thực thi pháp luật cấp cao hơn.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.