Theo hồ sơ vụ việc, năm 1998, Dự án nhà ở tại phường Bình An, Quận 2, TP HCM (nay là dự án Khu nhà ở phường An Khánh, TP Thủ Đức) được Thủ tướng chính phủ giao đất với diện tích 30.710m² cho Công ty TNHH ĐT-XD Trường Thịnh (gọi tắt Công ty Trường Thịnh) xây dựng khu nhà ởông ty Trường Thịnh đã liên doanh xây dựng hạ tầng phát triển dự án với Công ty TNHH Duy Đức nay là Công ty ­­Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Tân Việt An (gọi tắt Công ty Tân Việt An).

Phía Chủ đầu tư cho biết, từ năm 2003, đơn vị đã thực hiện đền bù bằng tiền và hoán đổi đất nền ở tại dự án các hộ dân bằng “Hợp đồng thỏa thuận đền bù và hoán đổi đất” tương đương 32.184,8m² (diện tích đền bù nhiều hơn so với diện tích thực tế). Tổng số tiền thỏa thuận cho 50 hộ dân hai lần là hơn 106,564 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cũng đã hiệp thương và thỏa thuận bồi thường giải phóng mặt bằng cho 9 hộ dân diện tích 1.798,1m² và chọn phương thức tái định cư tại chỗ theo quy định của phương án bồi thường và 5 hộ dân thỏa thuận với chủ đầu tư đề nghị bố trí nền tái định cư tại dự án Khu quy hoạch phường Phú Hữu, Quận 9 (cũ) nay là TP Thủ Đức do Công ty Tân Việt An làm chủ đầu tư để nhận bàn giao nền đất hoặc chủ đầu tư xây dựng nhà để ở ngay.

Đáng chú ý, trong số các hộ đã được giải phóng mặt bằng, có những trường hợp đã nhận tiền đền bù và thỏa thuận hoán đổi đất lấy đất nền tại dự án, nhưng vẫn ngang nhiên quay lại lấn chiếm đất, xây dựng không phép trên đất của dự án.

Đơn cử như trường hợp của hộ bà Bích Thủy, sau khi chi bà Thủy nhận đủ tiền, bà đã gây khó khăn, không bàn giao trả mặt bằng cho chủ đầu tư. Sau đó Chủ đầu tư đã khởi kiện ra Tòa. Sau khi Tòa có bản án có bản án bà Thủy được cho là vẫn không bàn giao mặt bằng, chỉ đến khi cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế Chủ đầu tư mới thu hồi được phần đất chi bà Thủy. Không những thế, sau đó ông Huỳnh Thanh Tùng (con trai bà Thủy) được cho là đã lấn chiếm đất trái phép diện tích khoảng 2000m² đất dự án, treo băng rôn gây rối trật tự tại dự án. Phía chủ đầu tư đã nhiều lần làm đơn tố cáo hành vi vi phạm này đến cơ quan chức năng địa phương, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Một số trường hợp khác như hộ bà Trần Thị Tỉnh và bà Trần Thị Huệ dù đã nhận đủ tiền đền bù vẫn lấn chiếm đất và xây nhà không phép để làm 30 phòng trọ cho thuê. Hay ông Võ Văn Nghiệp là con bà Tỉnh đã ký Giấy ủy quyền thay giấy giao công việc và được nhận việc cho ông Ngô Hữu Vinh rồi ông Vinh lấn chiếm đất của dự án rồi xây dựng nhà không phép. Một số hộ khác được cho là còn thuê người về lấn chiếm đất dự án. Tất cả các trường hợp này đều đã được chính quyền địa phương liên tục ra Quyết định xử phạt và cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Nhưng hiện sự việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm khiến chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình triển khai dự án.

Kiến nghị cơ quan chức năng không đùn đẩy trách nhiệm

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Trường Thịnh, cho biết: “Dự án bị người dân lấn chiếm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án, nhưng chúng tôi luôn tin tưởng thượng tôn pháp luật, sự nghiêm túc và trách nhiệm của các cơ quan chức năng. Khi người dân lấn chiếm đất, chúng tôi đã nhiều lần gửi đơn tố cáo và đề nghị chính quyền xử lý theo đúng quy định pháp luật, nhưng chưa được giải quyết triệt để”.

Dự án đã bồi thường được 96%, hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất, san lấp mặt bằng và thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông đạt 80%. Một số hộ dân tái định cư, hoán đổi đất và khách hàng đã xây dựng nhà ở ổn định, kiểm toán nhà nước đã kiểm toán dự án, đã được Thanh tra TP HCM thanh tra toàn diện và có kết luận thanh tra số 42/KL-TTTP-P4 ngày 24/11/2017 và Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong giao cho Sở Tài nguyên và môi trường kết hợp UBND Quận 2 xem xét cấp GCN QSDĐ.

“Chúng tôi kiến nghị không đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan có thẩm quyền, kiên quyết tháo dỡ những công trình xây dựng không phép trên đất lấn chiếm của dự án.

Cụ thể, chính quyền sớm triển khai thực hiện cưỡng chế việc chiếm đất và các công trình xây dựng trái phép đã được UBND Quận 2 ban hành quyết định cưỡng chế. Xử lý việc bà Phạm Thị Bích Thủy, ông Huỳnh Thanh Tùng gây rối, cản trở công ty triển khai thực hiện dự án và ngang nhiên rào chắn chiếm khoảng 2.000m² đất của dự án, để thực hiện nghiêm minh của pháp luật. Xem xét hướng dẫn và xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp Hợp đồng đền bù giữa Chủ đầu tư và chi gia tộc bà Trần Thị Tỉnh đã nhận tiền đền bù nhưng không bàn giao đất cho chủ đầu tư để triển khai phát triển dự án.

Vì chúng tôi thực hiện theo chỉ đạo của UBND quận 2. Nhưng khi tranh chấp xảy ra chúng tôi khởi kiện thì Tòa xác định thẩm quyền giải quyết thuộc UBND Quận 2. Khi chúng tôi gửi đơn đến UBND Quận 2 thì được hướng dẫn khởi kiện vụ việc tại Tòa với lý do không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND.

Do đó, hiện nay chúng tôi không biết cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi. Chúng tôi đề nghị xem xét cấp ngay Giấy CNQSD đất và tài sản gắn liền với đất cho các hộ tái định cư và 14 hộ đã xây dựng nhà ở ổn định từ năm 2014 đến nay. Chúng tôi kỳ vọng với sự quyết liệt của lãnh đạo cơ quan chức năng thuộc TP Thủ Đức, những vướng mắc pháp lý đang còn tồn đọng của dự án Khu nhà ở An Khánh sẽ nhanh chóng được tháo gỡ.” - ông Nghĩa nói.