Bạn Lê Nhật Tùng (Hà Nội) hỏi: Thưa quý báo, khi bố mẹ chồng tôi còn sống đã sang tên căn nhà cho tôi vì chồng tôi đã mất và tôi là người con duy nhất còn ở lại Việt Nam, tất cả 4 anh em khác của chồng tôi đều sinh sống ổn định ở nước ngoài. Nay tôi muốn bán căn nhà đó thì có cần phải có chữ ký của tất cả 4 người anh em bên chồng tôi không?

Luật sư Khúc Thị Quyên – Công ty Luật Tiền Phong thuộc Đoàn Luật sư TP Hà Nội trả lời:

Theo bạn trình bày thì được hiểu trường hợp của bạn là khi còn sống bố mẹ chồng đã tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho con dâu.

Sau khi được tặng cho, gia đình đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất do thay đổi chủ sở hữu và hiện nay bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay thường gọi là sổ đỏ).

Điều 457 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Bản chất của hợp đồng tặng cho tài sản chính là sự chuyển giao quyền sở hữu cụ thể là các quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt.

Điều 192 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền định đoạt: “Quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản”.

Điều 500 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất: “Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Chiếu theo các quy định trên, thì bạn là người có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Do vậy, bạn có quyền bán ngôi nhà này, sang tên sổ đỏ cho người khác mà không cần sự đồng ý và chữ ký của các anh chị em trong gia đình.