Giữa những cánh rừng bạt ngàn cây cao su heo hút không một bóng người qua lại, không một ngôi nhà dân ở hiện hữu lại len lỏi các khu đất từ 24 nền, 37 nền đến 53 nền…, đó là các sản phẩm đất nền mà Công ty CP Địa ốc Xanh Toàn Cầu đang rao bán. Thủ thuật quảng cáo khu đất gần các tiện ích: chợ, khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu… được vẽ bởi sơ đồ phân lô “bắt mắt chuyên nghiệp của photoshop”. Ai lầm tưởng dự án khu dân cư? Ai sẽ bị lừa hàng tỷ đồng?

Lật tẩy chiêu bài bánh vẽ

Thông tin từ website quảng bá: “… thương hiệu Địa ốc Xanh Toàn Cầu chính thức có mặt trên thị trường bất động sản Việt Nam. Trải qua gần 2 năm hình thành và phát triển, với với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất… cùng đội ngũ làm việc chuyên nghiệp và sự phụng sự quý khách hàng tận tâm – uy tín…”. Nhưng trên thực tế hàng trăm lô đất nền được bán tại các xã Nha Bích, xã Minh Long, xã Minh Quang – huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước khiến cho nhà đầu tư vỡ mộng bởi thực trạng đất nằm trong khu vực hẻo lánh, hoang sơ, đất nông nghiệp nắng gió chỉ toàn cây cỏ.

Người dân địa phương thường hỏi: không biết đến khi nào người mua đất mới có thể sinh sống và làm việc đảm bảo các điều kiện an ninh, giao thông, giáo dục, y tế.

Tuy nhiên, việc Công ty này căn cứ vào đâu để ngang nhiên quảng cáo rầm rộ, hoạt động mua bán bất động sản không đủ điều kiện vẫn diễn ra nhiều năm nay mà các cơ quan chức năng vẫn chưa vào cuộc hoặc chưa có biện pháp ngăn chặn xử lí?

Có rất nhiều người được “rót mật” vào tai những viễn cảnh không tưởng, chẳng hạn như:

“Tổng quan KDC Minh Long 1 - KDC Ven KCN Minh Hưng.

Khu dân cư Minh Long 1, một nơi sống lý tưởng, một môi trường làm việc tuyệt vời cùng những dịch vụ hoàn hảo luôn là mơ ước của mỗi chúng ta. Đến với KDC Minh Long 1, bạn sẽ được sở hữu cho mình một mảnh đất có thể an cư lập nghiệp.

Tọa lạc tại đường ĐT751 trong khu vực phát triển nhất của xã Minh Long – Chơn Thành – Bình Phước, một trong 'bát giác kim cương' những tỉnh kinh tế then chốt của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam, KDC Minh Long là dự án khu dân cư nhà vườn mang bản sắc riêng. Dự án nằm ở vị trí được xem là điểm nút liên kết giao thông giữa các khu công nghiệp của tình Bình Phước như KCN Minh Hưng – KCN Becamex – KCN Sikico Nhật Bản, rất thuận tiện cho hoạt động giao thương buôn bán, kinh doanh.

Khu dân cư Minh Long cung cấp đầy đủ các tiện ích công cộng và dịch vụ như: trường học, trạm y tế, khu quản lý hành chính, trung tâm văn hóa, trung tâm thương mại, chợ…”.

Bất chấp lợi nhuận, chiêu bài “treo đầu dê, bán thịt chó” là thực trạng phổ biến của sự biến tướng đất nông nghiệp chuyển đổi, phân lô một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp, phân hàng chục, hàng trăm lô cho các cá nhân đứng tên núp bóng đằng sau là doanh nghiệp, lách luật để hình thành một khu dân cư tự phát.

Có phải chăng một số cá nhân, doanh nghiệp đã cố tình vượt khung quy định pháp luật của Luật Quy hoạch quy định điều kiện và quy trình thủ tục để hình thành dự án khu dân cư? Chính quyền địa phương đã và đang làm gì trước hiện thực này?

“Không có dự án, không có khu dân cư” – nhà đầu tư vỡ mộng!

Trước sự ngang nhiên, lộng hành của các khu đất dân cư mọc lên như nấm, sự lôi kéo mua bán rầm rộ đã diễn ra nhiều năm qua, dư luận bức xúc, hoang mang khi cuộc sống sản xuất nông nghiệp đang bình yên bỗng chốc bị xáo trộn, thị trường bất động sản nhiễu loạn. Phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã vào cuộc xác minh thông tin thực tế.

Tại buổi làm việc với ông Phạm Xuân Tin – Chủ tịch UBND xã Tân Quan, ông Tin cho biết: Hiện trên địa bàn không hề có dự án khu dân cư nào, chỉ có các cá nhân mua nhiều xào, nhiều ha đất để tách thửa, phân lô. Địa phương cũng không biết tên các công ty bất động sản đang rao bán đất kiểu dự án tự phát này…

Như vậy, qua xác minh của chính quyền địa phương tại tỉnh Bình Phước thì hoàn toàn không có các khu dân cư: “Quang Minh New City”, “Nha Bích 10”,  “Nha Bích 11”, “Nha Bích NewCity 6”, “Nha Bích 03”, “Nha Bích 12”, “Minh Long 1”… Vậy việc quảng cáo bịa đặt này nhằm mục đích trục lợi hay lừa đảo khách hàng?

Trước những lời quảng bá hoành tráng: “Địa ốc Xanh Toàn Cầu hoạt động chính trong lĩnh vực BĐS, chuyên làm chủ đầu tư và phân phối các sản phẩm đất nền. Trụ sở chính đặt tại địa chỉ số 18 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. Địa ốc Xanh Toàn Cầu hứa hẹn sẽ trở thành một trong những đơn vị chủ đầu tư, phân phối và phát triển BĐS chuyên nghiệp - uy tín hàng đầu Việt Nam” nhưng trên thực tế đa số đang bán các sản phẩm đất nông nghiệp, đất ở trong vùng sâu, xa, không bóng người qua lại...

Tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất trắng vốn đầu tư đối với những khách hàng mua đất xào đất nông nghiệp, còn đối với khu đất ở kèm theo đất nông nghiệp thì viễn tưởng hình thành khu dân cư sinh sống đảm bảo các nhu cầu sinh hoạt tiện ích cần thiết phục vụ người dân hằng ngày thì không biết thời gian nào mới trở thành hiện thực?

Việc triển khai phân lô, bán nền không lập dự án đầu tư nhà ở dẫn đến tình trạng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Theo khoản 2 Điều 35 Luật Đất đai 2013, việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt…

Cần thiết có sự vào cuộc điều tra của các cấp, ngành có thẩm quyền đối với các khu đất đang kinh doanh mua bán không đủ điều kiện của Công ty CP Địa ốc xanh Toàn Cầu tại tỉnh Bình Phước!

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

Ngày 2/12/2021, nguồn tin của Tuổi Trẻ Online cho biết Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng đang xác minh tin báo tội phạm của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng về một số dấu hiệu sai phạm trong việc hiến đất mở đường, phân lô tách thửa trái quy định tại TP Bảo Lộc.

Cơ quan cảnh sát điều tra yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng cung cấp chứng cứ, tài liệu, dữ liệu điện tử liên quan đến tin báo về tội phạm đang kiểm tra.

Các nội dung cần được làm rõ: thời gian hình thành các tuyến đường; mục đích xây dựng đường sá và cơ sở pháp lý hình thành; việc hình thành tuyến đường có phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của TP Bảo Lộc; việc làm đường có phải vì mục đích sản xuất nông nghiệp, phục vụ công cộng…