Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm ở phía Tây Nam, thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang. Ranh giới được xác định cụ thể: Phía Bắc giáp khu dân cư tổ dân phố Phú Độ, thị trấn Vôi; phía Nam giáp đường quy hoạch vành đai TP Bắc Giang; phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu dân cư tổ dân phố Phú Độ, thị trấn Vôi; phía Đông giáp tuyến đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn, quốc lộ 1A và khu dân cư tổ dân phố Tân Thành, thị trấn Vôi.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 38,65 ha, dân số khoảng 3.500 người. Tính chất đây là khu đô thị mới gắn với các công trình công cộng cấp đơn vị ở.

Khu đô thị mới Phú Thành được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị theo hướng hiện đại, đề cao việc kiến tạo không gian đô thị gắn với không gian mở. Tạo dựng trục không gian đô thị, trục kiến trúc cảnh quan gắn với không gian đô thị và các tiểu khu nhà ở.

Quy hoạch trục chính đô thị theo hướng Bắc Nam, tổ chức cảnh quan gắn với hệ thống thoát nước kênh hở để giảm chi phí đầu tư xây dựng. Phát triển không gian công cộng, thương mại, nhà ở hai bên tuyến trục chính.

Quy hoạch hệ thống các không gian xanh tạo thành các tiểu khu gắn với các khu vực nhà ở, hệ thống công trình công cộng. Quy hoạch mở rộng các tuyến đường khu vực dân cư hiện hữu, bổ sung tiện ích đô thị còn thiếu và yếu như bãi đỗ xe, trường học, để sử dụng chung cho đồ án quy hoạch mới và dân cư hiện trạng.

Khu vực giáp với đường sắt quy hoạch các chức năng phù hợp như cây xanh, bãi đỗ xe, dịch vụ thương mại, nhà ở cao tầng để hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn của việc chạy tàu thường xuyên. Khu vực nhà ở được quy hoạch ở khoảng cách đảm bảo hạn chế tối đa tiếng ồn và ô nhiễm khói bụi từ hệ thống giao thông khu vực phía Đông của đồ án.

Quy hoạch từng nhóm nhà ở chia lô nhằm tạo được các tuyến phố có tính thẩm mỹ cao, cảnh quan đẹp. Giữa các nhóm nhà phải tổ chức vườn hoa khu vui chơi giải trí, sân luyện tập thể thao.

Công trình công cộng phải xây dựng để tạo sự bề thế, hoành tráng nhưng phải đảm bảo mật độ xây dựng chỉ từ 30÷40%; dành nhiều không gian trống còn lại để tổ chức quảng trường, đường nội bộ, bãi đỗ xe, trồng cây xanh vườn hoa. Hình thức kiến trúc phải đẹp và hiện đại, nổi bật về màu sắc để tạo điểm nhấn cho cảnh quan đô thị;

Khu vực xây dựng công trình dịch vụ thương mại phải có hình thức kiếntrúc ấn tượng, mang tính thẩm mỹ cao; tại khoảng lùi của công trình cần tổ chứccác vườn hoa, quảng trường, đài phun nước vừa để thông thoáng tầm nhìn vừa tạo cảnh quan, giảm tiếng ồn, bụi của các phương tiện giao thông trên đường phố.

Khu đất xây dựng nhà ở hỗn hợp cao tầng nằm ở phía Đông Bắc của đồ án, có mặt tiền nhìn ra Quốc lộ 1A. Công trình dịch vụ thương mại được bố trí tại vị trí đắc địa, tiếp giáp trực tiếp với đường gom của đường vành đai V.

Tổng thể đồ án được phân định tương đối mạch lạc các vùng không gian đóng mở, đồng bộ về hạ tầng và có kết nối hợp lý với các không gian định hướng của đồ án quy hoạch chung của thị trấn Vôi.

Cũng theo quyết định, những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe...